Horecataxaties

Het taxeren van horecabedrijven is een complexe aangelegenheid. Of het nu gaat om een verkoop, aankoop, verhuur, inhuur of financiering; een goed onderbouwd horeca taxatierapport is een absolute voorwaarde voor een succesvolle transactie of een solide bedrijfseconomische beslissing.

Van de Weerd Horecamakelaardij maakt onderscheid in het taxeren van onroerende zaken (pand en huurwaarde) en roerende zaken (inventaris en goodwill). Om de exacte waarde van (een onderdeel van) een horecabedrijf vast te stellen is het noodzakelijk inzicht te hebben in een groot aantal factoren die van invloed zijn op de waarde. Denk hierbij aan de mogelijkheden van de onderneming, het bedrijfsconcept, de bouwkundige situatie, de marktsituatie en financiële gegevens van de onderneming.

Maar hoe bepaal je nu exact de waarde van een (on)roerende zaak? Hoe onderscheid je een luchtkasteel van een goed gefundeerd bouwwerk? En waarin zit het verschil tussen een matige bedrijfsvoering en een solide onderneming? Van de Weerd Horecamakelaardij is gespecialiseerd in het taxeren van horecagerelateerde (on)roerende zaken en geeft u graag antwoord op deze en andere taxatievragen.

Van de Weerd is u van dienst met:
- Onroerende zaak taxaties

• Taxatie horecabedrijfspanden
• Taxatie appartementsrechten
• Taxatie recht van erfpacht en opstal
• Taxatie voor en na verbouwing
• Taxatie vrij van huur en gebruik
• Taxatie in verhuurde staat
• Taxatie percelen grond op basis van gecorrigeerde vervangingswaarde
• Begrippen behorende bij onroerende zaak taxaties
  
  • Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
  • Gedwongen onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik
  • Executiewaarde bij eigen gebruik
  • Onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat
  • Gedwongen onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat
  • Executiewaarde in verhuurde staat
  • Erfpacht
  • Appartementsrecht
  • Gecorrigeerde vervangingswaarde

- Bedrijfsexploitatie taxaties

• Taxatie bedrijfsexploitatie
• Taxatie bedrijfsinventaris
• Taxatie goodwill
• Begrippen behorende bij bedrijfsexploitatie taxaties
  
  • Onderhandse verkoopwaarde
  • Bedrijfsexploitatie
  • Bedrijfsinventaris
  • Executiewaarde
  • Roerende zaken
  • Huurdersbelang
  • Goodwill
  • Aard- en nagelvast

- Huurwaarde taxaties

• Taxatie economische huurwaarde
• Taxatie huurwaarde conform artikel 7:303 BW
• Begrippen behorende bij huurwaarde taxaties
  
  • Economische huurwaarde
  • Artikel 7:303 BW
  • Huurprijsherziening

Klik hier om een horeca taxatieopdracht te plaatsen.

Klik hier voor een aantal referenties

Gecorrigeerde Vervangingswaarde
De waarde die weergeeft wat op basis van investeringen gedaan moeten worden ter vervanging van het te taxeren object. Hierbij wordt, onder andere, rekening gehouden met: De bouwkosten die voortvloeien uit aangegane verplichtingen ten behoeve van de realisering van een bouwproject tot en met het opleveren van het gebouw, bestaande uit directe kosten en indirecte kosten. Verder wordt er een correctie doorgevoerd inzake de technische en functionele veroudering van het object.

Artikel 7:303

1. Zowel de huurder als de verhuurder kunnen vorderen dat de rechter de huurprijs, zo deze niet overeenstemt met die van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, nader zal vaststellen: a. indien de overeenkomst voor bepaalde tijd geldt, na afloop van de overeengekomen duur; b. in alle andere gevallen, telkens wanneer tenminste vijf jaar zijn verstreken sinds de dag waarop de laatste door parijen vastgestelde huurprijs is ingegaan of waarop de laatste door de rechter vastgestelde huurprijs is gevorderd.
2. Bij de nadere vaststelling van de huurprijs let de rechter op het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, die zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de dag van het instellen van de vordering. Iedere aldus in de vergelijking te betrekken huurprijs wordt herleid volgens de algemene ontwikkeling van het prijspeil sinds de dag waarop die huurprijs gold tot aan die van het instellen van de vordering. Zo het niet mogelijk is de rechter de voor de toepassing van deze maatstaf benodigde gegevens te verschaffen, maakt de rechter een schatting aan de hand van de wel te zijner beschikking staande gegevens, waarbij hij die maatstaf zoveel mogelijk als richtsnoer bezigt
3. De rechter wijst een vordering tot verhoging van de huurprijs af, voor zover deze is gegrond op verbeteringen van het gehuurde, die op kosten van de huurder zijn aangebracht.
4. Indien de rechter de huurprijs nader vaststelt, geldt deze met ingang van de dag waarop deze is gevorderd, tenzij hij op vordering van een der partijen op grond van de bijzondere omstandigheden van het geval een andere ingangsdatum vaststelt. Hij kan daarbij tevens bepalen dat de huurprijs gedurende een door hem vast te stellen termijn van ten hoogste vijf jaren geleidelijk zal worden aangepast.

Huurprijsherziening conform artikel 7:303
Conform artikel 7:303 BW dient de huurprijs te worden vastgesteld op grond van de wettelijke bepalingen aan de hand van het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, welke zich hebben voorgedaan in een tijdvak van vijf jaren voorafgaande aan de dag van het verzoek, waarbij de huurprijzen dienen te worden herleid volgens algemene ontwikkelingen van het prijspeil.